他提出的问题余鹏夏回答的更为认真仔细。闪舞www..com
在整理了一番思路后，他说道“香江这一波的地产涨价风潮大概起始在1978年左右，到去年年底也不过3年多时间，但是这3年多时间的政府拍卖地价涨了差不多67倍，楼价也涨了超过3倍。
我举几个例子吧，金钟的金门大厦，在1978年12月至1980年9月期间3次转手，售价从715亿元增加到168亿元，短短不到2年时间内升幅高达135。中环的联邦、国际两栋大厦在1980年8月至1981年1月期间2次转手，售价从1089亿元升至2235亿元，短短半年间升幅逾1倍。以目前的价格，平均的价格水平大概在1000元左右1尺。”
谭振华好奇地追问“怎么余律师也对这些地产金融什么的很感兴趣吗？这些数字能记得那么牢？”
余鹏夏答道“在香江，哪有不关心地产和金融的人？特别是最近几年，几乎已经到了人人做股票，个个炒房产的地步。
就拿刚才我们聊的房产来说，前几年买房，只需要缴纳510的订金，买个所谓的“楼花”，就可以进场交易该楼盘，所以当时的楼市，已经发展到不是一个单位一个单位的买卖，而是一栋楼一栋楼的买卖。
不过从去年开始政府加强了这方面的管理，同时对买卖“楼花”课以重税，这种情况才稍微好了点，至于记得那几个楼盘的交易情况么，那是因为，我刚才举例的那三个楼盘的交易，都是我们律所参与过的案子呀。”
经过后世信息轰炸的谭振华，听完这些，顿时从中间嗅到了一丝不寻常，他觉得在其中一定蕴藏了某种机会，至于到底是什么机会，他还不能确定，但是这不妨碍他趁这个机会再多了解一些内容，于是他继续以求教的语气问道“那这个订金，也就是楼花支付以后，后续的款项怎么付呢？”
“当然是银行贷款啊，前几年的时候，由于楼市的一路上涨，银行对于房屋的抵押贷款估值一直偏高，有些小银行甚至能贷出估值的90，但是从去年开始，这个情况发生了一些变化，楼市的涨势趋缓，大部分的情况下能贷款的金额只有估值的60左右，而且贷款的利息也从78年的大约67涨到了去年的21。”
“利息多少？”谭振华听到那个数字吓了一大跳，他以为自己听错了，连忙追问了一句。
“21啊，这是去年年底时候创下的最高峰了。”余鹏夏答道。
谭振华就是再没有金融知识也知道这个贷款利率的可怕，在他重生之前，银行只要推出5以上年收益率的产品就会被瞬间秒光，1年期的定期存款利率大概只有15……
谭振华心中已经有了答案，现在只差最后
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